FAQ Hypothèque – Questions fréquentes sur le prêt hypothécaire

Faire affaire avec une courtière hypothécaire au Québec vous permet d’avoir accès à plusieurs institutions financières, et non à une seule banque. Mon rôle est de comparer les options disponibles, de vous expliquer clairement les différences et de vous accompagner afin de trouver une hypothèque adaptée à votre situation et à vos objectifs.

Oui. Dans la majorité des cas, les services d’une courtière hypothécaire sont sans frais pour le client, puisque la rémunération provient de l’institution financière qui accorde le prêt. Cette information est toujours expliquée de façon transparente.

Oui, j’accompagne régulièrement les premiers acheteurs au Québec. J’explique chaque étape du processus hypothécaire, de la préqualification jusqu’à la signature chez le notaire, afin que vous puissiez avancer avec confiance et sans stress.

Oui. Le refinancement hypothécaire peut être une bonne solution pour réduire vos paiements, consolider des dettes, financer un projet ou améliorer votre situation financière globale. Une analyse personnalisée permet de déterminer si cette option est avantageuse pour vous.

Absolument. Les travailleurs autonomes ont souvent une réalité financière différente. Ayant moi-même été entrepreneure pendant près de 10 ans, je comprends bien ces défis et je vous aide à structurer une demande hypothécaire adaptée à votre situation.

Oui, et c’est fortement recommandé. Une préqualification hypothécaire vous permet de connaître votre capacité d’emprunt, de mieux planifier votre achat et d’éviter les mauvaises surprises lors de l’offre d’achat.

Les documents demandés dépendent de votre situation professionnelle. Voici les documents les plus souvent requis :

Pour un salarié :

• Preuve d’emploi

• Talons de paie récents

• Avis de cotisation (Revenu Québec et ARC)

• Preuve de mise de fonds

• Pièces d’identité

Pour un travailleur autonome ou une entreprise incorporée :

• Déclarations de revenus

• Avis de cotisation

• Preuve de revenus

• États financiers, si applicable

• Documents de l’entreprise, au besoin

• Preuve de mise de fonds

Chaque institution financière peut avoir des exigences différentes.

Oui, j’offre mes services de courtière hypothécaire partout au Québec, à distance ou selon vos besoins.

Mon accompagnement comprend l’analyse de votre situation financière, la comparaison des options hypothécaires, la communication avec les prêteurs, le suivi du dossier et l’accompagnement jusqu’à la signature finale chez le notaire.

En règle générale, il faut avoir 18 ans au Québec pour obtenir une hypothèque, puisqu’il s’agit d’un contrat légal.

Dans certains cas particuliers, des solutions peuvent exister (par exemple avec un parent ou un tuteur), mais ces situations sont plus complexes et doivent être évaluées au cas par cas. Les conditions, la mise de fonds et les documents requis varient selon le prêteur et le cadre légal.

Lorsqu’une mise de fonds est inférieure à 20 %, une assurance prêt hypothécaire est obligatoire.

Avantages :

• Permet d’acheter une propriété avec une mise de fonds plus faible

• Donne accès à la propriété plus rapidement

• Peut offrir des conditions de financement intéressantes

Désavantages :

• L’assurance représente un coût supplémentaire

• Ce coût est ajouté au montant du prêt

• Elle augmente le coût total de l’hypothèque à long terme